Ijarani himoya qilish

Niderlandiyada turar joyni ijaraga olganingizda, siz avtomatik ravishda ijaradan himoya qilish huquqiga egasiz. Xuddi shu narsa sizning ijarachilaringiz va qo'shimchalaringiz uchun ham amal qiladi. Asosan, ijara haqi ikki jihatni o'z ichiga oladi: ijara narxlarini muhofaza qilish va ijaraga berish shartnomasini bekor qilishdan himoya qilish, chunki uy egasi ijaraga berish shartnomasini shunchaki bekor qila olmaydi. Ijara haqini muhofaza qilishning ikkala jihati ham ijtimoiy uy-joy ijarachilariga taalluqli bo'lsa-da, bu erkin sektordagi uy-joy ijarachilariga tegishli emas. Ushbu blogda ijara haqini muhofaza qilish yoki ijara shartnomasini bekor qilish sharoitida ijara himoyasi qachon va nima bilan bog'liqligi haqida qaysi ijara muhofazasi masalasi muhokama qilinadi. Avvalo, ushbu blogda ijaraga berishni muhofaza qilishning umumiy qo'llanilishi uchun yashash maydoni deb nomlangan shart muhokama qilinadi.

Hayot maydoni

Ijara haqini himoya qilish bilan bog'liq qonuniy qoidalarni qo'llash uchun, avvalambor, yashash maydoni masalasi bo'lishi kerak. Gollandiya Fuqarolik Kodeksining 7-moddasi: 233-moddasiga binoan, yashash maydoni deganda, mustaqil yoki yakka tartibdagi uy, karvon yoki doimiy yashash uchun mo'ljallangan stend sifatida ijaraga berilgunga qadar qurilgan ko'chmas mulk tushuniladi. Shunday qilib, ijarani himoya qilish maqsadida mustaqil yoki yakka tartibdagi turar joy ijarachilari o'rtasida boshqa farq yo'q.

Uy-joy maydoni tushunchasi, shuningdek, ko'chmas uy-joylarni o'z ichiga oladi, boshqacha qilib aytganda, o'z tabiati bilan uy, karvon yoki maydon bilan chambarchas bog'langan yoki ijara shartnomasi asosida uning bir qismi bo'lgan inshootlar. Uy-joylar majmuasida, masalan, zinapoyalar, galereyalar va yo'laklar, shuningdek, agar ular jamoat xarakteriga ega bo'lmagan joylar sifatida shartnoma asosida belgilansa, markaziy inshootlar bo'lishi mumkin.

Shu bilan birga, Gollandiya Fuqarolik Kodeksining 7: 233-bo'limining ma'nosida yashash maydoni yo'q, agar u quyidagilarga tegishli bo'lsa:

• yashash maydonidan qisqa muddatli foydalanish; bu shunday bo'ladimi, masalan foydalanish turiga qarab belgilanadi, masalan, dam olish uyi yoki almashinuv uyi. Shu ma'noda, qisqa muddat kelishilgan vaqtni emas, balki foydalanishni anglatadi;
• qaram bo'lgan yashash maydoni; agar bu uy savdo maydonchasi bilan birga ijaraga berilsa; u holda, uy ijaraga olingan biznes maydonining bir qismidir, shuning uchun uy sharoitlari emas, balki ish joylariga tegishli qoidalar uyga taalluqlidir;
• uy qayig'i; bu Gollandiya Fuqarolik Kodeksining 7: 233-moddasining huquqiy ta'rifiga to'g'ri kelmaydigan hodisa. Bunday uyni odatda ko'chmas mulk deb hisoblash mumkin emas, chunki tuproq yoki bank bilan doimiy aloqalar mavjud emas.

Ijara narxlarini himoya qilish

Agar yuqorida tavsiflangan yashash maydonining holati bajarilgan bo'lsa, ijarachi birinchi navbatda ijara narxlari himoyasidan bahramand bo'ladi. Bunday holda quyidagi boshlang'ich nuqtalar qo'llaniladi:

• ijaraga olingan turar joyning joylashuvi va buning uchun to'lanishi kerak bo'lgan ijara haqi o'rtasidagi sifat o'rtasidagi nisbat oqilona bo'lishi kerak;
• ijarachi har doim ijaraga berishning boshlang'ich narxini ijaraga berish qo'mitasi tomonidan baholash imkoniyatiga ega; bu faqat ijara boshlangandan keyin 6 oy ichida mumkin; ijara qo'mitasining qarori majburiy, ammo baribir tuman tuman sudiga ko'rib chiqish uchun topshirilishi mumkin;
• uy egasi ijara haqini cheksiz oshirishni davom ettira olmaydi; Ijara haqini oshirishda aniq qonuniy chegaralar qo'llaniladi, masalan, vazir tomonidan belgilanadigan ijara haqining maksimal miqdori;
• ijaradan himoya qilish to'g'risidagi qonuniy qoidalar majburiy qonun hisoblanadi, ya'ni uy egasi ijara shartnomasida ijarachining zarariga qarab ulardan chetga chiqa olmaydi.

Aytgancha, ko'rsatilgan printsiplar faqat ijtimoiy uyni ijarachiga tegishli. Bu tartibga solinadigan ijara sohasiga kiradigan va shuning uchun erkinlashtirilgan yoki bepul ijara sohasiga tegishli turar-joy maydonini ajratib turadigan yashash maydoni. Liberalizatsiya qilingan yoki bepul uy-joy sharoitida ijara haqi shu qadar balandki, ijarachi endi ijara uchun subsidiya olish huquqiga ega emas va shuning uchun qonun himoyasidan tashqariga chiqadi. Liberalizatsiya qilingan va ijtimoiy uylar o'rtasidagi chegara oyiga taxminan 752 evroni ijaraga olish narxida. Agar kelishilgan ijara narxi ushbu miqdordan oshib ketsa, ijarachi endi yuqorida tavsiflangan printsiplarga ishonishi mumkin emas, chunki bu keyinchalik erkinlashtirilgan uy-joy ijarasiga tegishli.

Ijara shartnomasining bekor qilinishidan himoya qilish

Shu bilan birga, ijara haqini muhofaza qilishning boshqa jihatlarini qo'llash uchun ijtimoiy va erkinlashtirilgan uy-joy ijarachilari o'rtasida farq yo'q. Boshqacha qilib aytganda, bu shuni anglatadiki, har bir uy-joy ijarachisi ijaraga berish shartnomasining bekor qilinishidan katta darajada va avtomatik ravishda himoyalanadi, ya'ni uy egasi shunchaki ijara shartnomasini bekor qila olmaydi. Shu nuqtai nazardan, ijarachi maxsus himoyalangan, chunki:

• uy egasi tomonidan bekor qilinishi Gollandiya Fuqarolik Kodeksining 7-moddasi 272-moddasiga muvofiq ijaraga berish shartnomasini bekor qilmaydi.; asosan, ijaraga berish shartnomasini o'zaro kelishuv asosida bekor qilishni amalga oshirishga harakat qilish uy egasiga bog'liq. Agar bu ishlamasa va ijarachi bekor qilishga rozi bo'lmasa, uy egasining bekor qilishi haqiqatan ham ijara shartnomasini bekor qilmaydi. Bu shuni anglatadiki, ijara shartnomasi odatdagidek davom etadi va uy egasi ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida qonuniy da'vo bilan tuman sudiga murojaat qilishi kerak. Bunday holda, sud uy egasini bekor qilish to'g'risidagi da'vo bo'yicha qaytarib bo'lmaydigan qaror qabul qilmaguncha, ijara shartnomasi tugamaydi.
• Gollandiya Fuqarolik Kodeksining 7: 271-moddasini hisobga olgan holda, uy egasi tugatish sababini ko'rsatishi kerak; agar uy egasi ijara shartnomasini bekor qilmoqchi bo'lsa, u Fuqarolik kodeksining yuqorida aytib o'tilgan moddasiga rasmiylashtirishi kerak. Xabar berish muddatidan tashqari, ushbu kontekstda muhim rasmiylik ham bekor qilish uchun asosdir. Shunday qilib, uy egasi tugatish to'g'risidagi xabarnomasida, Gollandiya Fuqarolik Kodeksining 7-moddasi 274-bandining 1-bandida ko'rsatilganidek, tugatish uchun asoslardan birini ko'rsatishi kerak:

1. ijarachi o'zini yaxshi ijarachi kabi tutmagan
2. bu belgilangan muddatga ijaraga tegishli
3. uy egasi zudlik bilan o'z ehtiyojlari uchun ijaraga olinishi kerak
4. ijarachi yangi ijara shartnomasini tuzish bo'yicha oqilona taklifga rozi emas
5. uy egasi amaldagi rayonlashtirish rejasiga binoan ijaraga berilgan erdan foydalanishni xohlamoqda
6. ijarani bekor qilishda uy egasining manfaatlari ijarani davom ettirishda ijarachining manfaatlaridan ustun turadi (uy egasi ijarasida)

• ijara shartnomasi sudya tomonidan faqat Gollandiya Fuqarolik kodeksining 7-moddasi 274-bandining 1-bandida ko'rsatilgan sabablarga ko'ra bekor qilinishi mumkin; Yuqorida aytib o'tilgan asoslar to'liq: ya'ni sud protsesslari sudlar oldida olib borilsa, boshqa asoslar bilan ijara shartnomasini bekor qilish mumkin emas. Agar yuqorida aytib o'tilgan asoslardan biri paydo bo'lsa, sud shuningdek, ijarachining bekor qilish to'g'risidagi da'vosini qondirishi kerak. Bunday holda, manfaatlarni (bundan keyin ham) tortish uchun joy yo'q. Shu bilan birga, ushbu holatga favqulodda shaxsiy foydalanishni bekor qilish asoslari bo'yicha istisno qo'llaniladi. Da'voga ruxsat berilganda, sud shuningdek ko'chirish vaqtini belgilaydi. Ammo, agar uy egasining tugatish to'g'risidagi da'volari rad etilsa, tegishli ijara shartnomasi u tomonidan uch yil davomida yana bekor qilinishi mumkin emas.

Ijara bozori harakati to'g'risidagi qonun

Ilgari, ijaradan himoya amalda juda ko'p tanqidlarga uchragan edi: ijaraga beriladigan himoya haddan tashqari oshib ketgan bo'lar edi va agar ijaraga berish himoyasi unchalik qattiq bo'lmagan bo'lsa, uyni ijaraga berishni istagan uy egalari ko'p. Qonun chiqaruvchi ushbu tanqidga nisbatan sezgirligini isbotladi. Shu sababli, qonun chiqaruvchi ushbu qonunni 1 yil 2016 iyuldan boshlab ijaraga beriladigan bozorni o'tkazish to'g'risidagi qonunni joriy qilishni ma'qul ko'rdi. Ushbu yangi qonun bilan ijarachining himoyasi kamroq qattiqlashdi. Ushbu qonun nuqtai nazaridan, bu eng muhim o'zgarishlar:

• ikki yil va undan kam bo'lgan mustaqil yashash maydoni bo'yicha ijara shartnomalari uchun va besh yil yoki undan kam bo'lgan mustaqil bo'lmagan yashash maydonlari bo'yicha ijara shartnomalari uchun uy egasi ijara haqini himoya qilmasdan ijaraga olish imkoniyatiga ega bo'ldi. Bu shuni anglatadiki, ijara shartnomasi qonunning amal qilishi bilan kelishilgan muddatdan keyin tugaydi va uy egasi tomonidan avvalgidek bekor qilinishi shart emas.
• maqsadli guruh shartnomalari joriy etilishi bilan, shuningdek, uy egasi uchun talabalar kabi ma'lum bir maqsadli guruhga mo'ljallangan uy-joylar bo'yicha ijara shartnomasini bekor qilish osonlashdi. Agar ijarachi endi aniq maqsadli guruhga kirmasa va, masalan, endi talaba deb hisoblanmasa, uy egasi shoshilinch shaxsiy foydalanish sababli tugatishni yanada osonroq va tezroq davom ettirishi mumkin.

Siz ijarachisiz va qaysi ijaraga olish huquqiga ega ekanligingizni bilmoqchimisiz? Siz ijara shartnomasini bekor qilmoqchi bo'lgan uy egasisiz? Yoki ushbu blog bilan bog'liq boshqa savollaringiz bormi? Keyin bog'laning Law & More. Bizning yuristlarimiz ijara huquqi bo'yicha mutaxassislar va sizga maslahat berishdan mamnun. Ijara to'g'risidagi nizo sud ishlarini olib borishiga olib keladigan bo'lsa, ular sizga qonuniy ravishda yordam berishi mumkin.