Evakuatsiya qilish ijarachi uchun ham, uy egasi uchun ham keskin tartibdir. Oxir oqibat, ko'chirishdan so'ng, ijarachilar ijaraga olingan mol-mulkni barcha mol-mulki bilan va uning uzoq davom etadigan oqibatlari bilan tark etishga majbur bo'lishadi. Agar ijarachi ijara shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmagan bo'lsa, er egasi shunchaki ko'chirishni boshlamasligi mumkin. Garchi ko'chirish qonun bilan aniq tartibga solinmagan bo'lsa-da, ushbu tartibda qat'iy qoidalar qo'llaniladi.
Uyni ko'chirishga kirishish uchun uy egasi suddan ko'chirish to'g'risida buyruq olishi kerak. Ushbu sud buyrug'i sud tomonidan belgilangan sanada ijaraga olingan mol-mulkni chiqarib yuborishga ruxsatni o'z ichiga oladi. Agar ijarachi ko'chirish to'g'risidagi buyruq bilan rozi bo'lmasa, ijarachi ushbu sud qaroridan shikoyat qilishi mumkin. Apellyatsiya shikoyatini berish, odatda, sud qarorining kuchga kirishini to'xtatadi va shu tariqa apellyatsiya sudi qaror qabul qilgunga qadar, uydan chiqarishni to'xtatadi. Ammo, agar sud tomonidan ko'chirish to'g'risidagi buyruq sud tomonidan ijro etilishi to'g'risida e'lon qilingan bo'lsa, ijarachining apellyatsiyasi to'xtatib turishga olib kelmaydi va uy egasi ko'chirishni davom ettirishi mumkin. Voqealar rivoji uy egasi uchun xavf tug'diradi, agar apellyatsiya sudi ko'chirish to'g'risida boshqacha qaror qabul qilsa.
Sud evakuatsiya qilishga ruxsat bermasdan oldin, ijaraga beruvchi ijara shartnomasini bekor qilgan bo'lishi kerak. Uy egasi quyidagi usullar bilan tugatishi mumkin:
Echish
Ushbu tugatish usuli uchun tegishli ijara shartnomasidan o'z majburiyatlarini bajarishda ijarachining kamchiligi bo'lishi kerak, boshqacha qilib aytganda sukut. Agar ijarachi, masalan, ijara haqi bo'yicha qarzdorlikni yuzaga keltirsa yoki qonunga xilof noqulaylik tug'dirsa, bu shunday bo'ladi. Ijarachining kamchiligi etarli bo'lishi kerak, shunda ijara shartnomasining bekor qilinishi asosli hisoblanadi. Agar ijaraga olingan mulk turar-joy maydoni yoki o'rta biznes maydoniga taalluqli bo'lsa, ijarachi uni himoya qilish sud tartibida amalga oshirilishi mumkin degan ma'noda himoyadan foydalanadi.
bekor qilish
Bu tugatishning yana bir usuli. Uy egasi ushbu sharoitda qondirishi kerak bo'lgan talablar ijaraga olingan mulk turiga bog'liq. Agar ijaraga olingan mulk turar-joy maydoni yoki o'rta biznes maydoniga taalluqli bo'lsa, ijarachining himoyasi, agar bekor qilish faqat ushbu moddaning 7: 274 va 7: 296-moddalarida aytib o'tilganidek, bir qator to'liq asoslarda amalga oshiriladi degan ma'noda himoya qiladi. Gollandiya fuqarolik kodeksi. Ikkala holatda ham qo'llanilishi mumkin bo'lgan asoslardan biri, masalan, ijaraga olingan mulkdan shoshilinch shaxsiy foydalanishdir. Bundan tashqari, turli xil rasmiy rasmiyatchiliklar, masalan, muddatlar, uy egasi tomonidan kuzatilishi kerak.
Ijara maydoni, yashash maydoni yoki o'rtacha biznes maydoni, ya'ni 230a biznes maydoni bundan mustasno? Bunday holda, ijarachi yuqorida aytib o'tilganidek, ijara himoyasidan foydalanmaydi va uy egasi ijara shartnomasini tezda va osonroq bekor qilishga ta'sir qilishi mumkin. Biroq, bu hech qanday tarzda ko'chirishga tegishli emas. Axir, 230a deb nomlangan biznes maydonining ijarachisi huquqiga ega ko'chirishdan himoya qilish Gollandiya Fuqarolik Kodeksining 230a-moddasiga binoan, ijarachi ijaraga berish to'g'risidagi yozma xabarnomadan keyin ikki oy ichida ko'chirish muddatini ko'pi bilan bir yilga uzaytirishni talab qilishi mumkin. Bunday so'rov, ijaraga olingan joyni qoldirgan yoki bo'shagan ijarachiga ham berilishi mumkin. Agar ijarachi ko'chirish muddatini uzaytirish to'g'risida ariza bergan bo'lsa, so'rovni baholash manfaatlar balansi bilan amalga oshiriladi. Agar ijarachining manfaatlari ko'chirish natijasida jiddiy zarar ko'rsa va ijaraga olingan mulkdan foydalanish uchun uy egasining manfaatlaridan ustun tursa, sud ushbu talabni qondiradi. Agar sud so'rovni rad etsa, ushbu qarorga qarshi ijarachiga hech qanday apellyatsiya yoki kassatsiya berilmaydi. Agar sud Gollandiya Fuqarolik Kodeksining 230a moddasini noto'g'ri qo'llagan yoki qo'llanmagan bo'lsa, bu farq qiladi.
Agar uy egasi ko'chirish tartibida barcha zarur qadamlarni to'g'ri bajargan bo'lsa va sud ijaraga olingan mulkni olib qo'yishga ijozat bersa, bu uy egasi o'zi ko'chirishni davom ettirishi mumkin degani emas. Agar u shunday bo'lsa, ijarachi ijarachiga nisbatan ko'pincha noqonuniy harakat qiladi, shunda ijarachi bu holatda kompensatsiyani talab qilishi mumkin. Sudning ijozati faqat ijarachining ijaraga olingan mol-mulkini chiqarib yuborishi mumkinligini anglatadi. Bu shuni anglatadiki, uy egasi ko'chirish uchun sud ijrochisini ishlatishi kerak. Sud ijrochisi, shuningdek, ijarachiga ijaraga olingan mulkni o'zi tark etish uchun so'nggi imkoniyatni bergan holda, ijarachiga ko'chirish buyrug'ini beradi. Agar ijarachi buni qilmasa, haqiqiy ko'chirish xarajatlari ijarachi tomonidan qoplanadi.
Sizni ko'chirish tartibi to'g'risida savollaringiz bormi yoki sizga yuridik yordam kerakmi? Iltimos, murojaat qiling Law & More. Bizning yuristlarimiz ijaraga olish huquqi sohasidagi mutaxassislardir va sizga ko'chirish tartibida maslahat va / yoki yordam berishdan mamnun.