Hozirda butun dunyo tasavvur qilib bo'lmaydigan darajada inqirozni boshdan kechirmoqda. Bu shuni anglatadiki, hukumatlar ham favqulodda choralar ko'rishlari kerak. Ushbu vaziyatga etkazgan zarar juda katta bo'lishi mumkin. Gap shundaki, hozirgi paytda hech kim inqirozning ko'lamini va qancha davom etishini baholay olmaydi. Vaziyatdan qat'i nazar, biznes binolarni ijaraga berish hanuzgacha amal qilmoqda. Bu bir nechta savollarni tug'diradi. Ushbu maqolada biz ijarachilar yoki biznes binolarni ijaraga beruvchilar bilan bog'liq bir nechta savollarga javob berishni xohlaymiz.
Ijara haqi
Ijara haqini to'lashingiz kerakmi? Bu savolning javobi ishning holatlariga bog'liq. Qanday bo'lmasin, ikkita vaziyatni ajratib ko'rsatish kerak. Birinchidan, bundan buyon biznes maqsadlari uchun foydalanilishi mumkin bo'lmagan binolar, masalan restoran va kafelar. Ikkinchidan, hali ham ochilishi mumkin bo'lgan, ammo eshiklarini o'zlari yopishni tanlaydigan do'konlar mavjud.
Ijarachi ijara shartnomasi asosida ijara haqini to'lashi shart. Agar bu amalga oshmasa, bu shartnomani buzish hisoblanadi. Endi savol tug'iladi, fors-major holatlari bo'lishi mumkinmi? Ehtimol, ijaraga olish shartnomasida fors-major holatlari qo'llanilishi mumkin bo'lgan shartnomalar mavjud. Agar yo'q bo'lsa, qonun amal qiladi. Qonunda agar ijarachi talablarni bajarmaslik uchun javobgarlikka tortilmasa, fors-major holatlari mavjud; boshqacha qilib aytganda, uning ijara haqini to'lay olmasligi ijarachining aybi emas. Koronavirus tufayli majburiyatlarning bajarilmasligi fors-major holatlariga olib keladimi yoki yo'qmi, aniq emas. Buning misoli yo'qligi sababli, bu holatda qanday natija bo'lishini hukm qilish qiyin. Biroq, ushbu turdagi ijara munosabatlarida tez-tez ishlatiladigan ROZ (Ko'chmas mulk kengashi) shartnomasi rol o'ynaydi. Ushbu shartnomada ijara haqini pasaytirish to'g'risidagi da'vo standart sifatida chiqarib tashlangan. Savol shundaki, uy egasi hozirgi vaziyatda ushbu nuqtai nazarni oqilona ushlab tura oladimi.
Agar ijarachi o'z do'konini yopishga qaror qilsa, vaziyat boshqacha bo'ladi. Biroq, hozirda buni amalga oshirish majburiyati yo'q, haqiqat shundaki, tashrif buyuruvchilar kamroq va shuning uchun foyda kam. Savol shundaki, vaziyat butunlay ijarachining hisobidan bo'lishi kerak. Bu savolga aniq javob berishning iloji yo'q, chunki har bir vaziyat boshqacha. Buni har bir alohida holda baholash kerak.
Kutilmagan holatlar
Ijarada ham, uy egasida ham kutilmagan holatlar yuzaga kelishi mumkin. Umuman olganda, iqtisodiy inqiroz tadbirkor nomidan javobgar, garchi aksariyat hollarda korona inqirozi tufayli bu boshqacha bo'lishi mumkin. Hukumat tomonidan amalga oshirilayotgan chora-tadbirlar ham e'tiborga olinishi mumkin. Kutilmagan holatlarga asoslangan da'vo sud tomonidan ijaraga o'zgartirish yoki bekor qilish imkoniyatini beradi. Agar ijarachini shartnomani davom ettirish uchun endi asosli ushlab turmasa, bu mumkin. Parlament tarixiga ko'ra, sudya bu masalada ehtiyotkorlik bilan harakat qilishi kerak. Biz hozirda sudlar ham yopiq bo'lgan bir vaziyatga tushib qoldik: shuning uchun hukmni tezda olish oson bo'lmaydi.
Ijaraga olingan mulkning etishmasligi
Ijarachi ijara haqini kamaytirishni yoki kamchilik bo'lgan taqdirda kompensatsiyani talab qilishi mumkin. Mulkning yoki boshqa har qanday holatning etishmasligi, ijaraga beruvchiga ijara shartnomasini tuzishda ijara huquqidan mahrum bo'lishga olib keladi. Masalan, etishmovchilik bo'lishi mumkin: qurilishdagi nosozliklar, tomning oqishi, mog'or va favqulodda chiqishning yo'qligi sababli ekspluatatsiya ruxsatini olishning iloji yo'qligi. Umuman olganda, sudlar uy egasi hisobiga bo'lishi kerak bo'lgan vaziyat borligini hukm qilishni istashmaydi. Qanday bo'lmasin, jamoatchilikning yo'qligi sababli kambag'al biznes, ijaraga beruvchiga topshirilishi kerak bo'lgan holat emas. Bu tadbirkorlik tavakkalchiligining bir qismidir. Shuningdek, rol o'ynaydigan narsa shundaki, ko'p hollarda ijaraga olingan mulk hali ham ishlatilishi mumkin. Shuning uchun ko'proq restoranlar, etkazib berish yoki ovqatlanishni alternativa sifatida olishadi.
Foydalanish majburiyati
Korxonalarni ijaraga olishning aksariyati operatsion majburiyatlarni o'z ichiga oladi. Bu shuni anglatadiki, ijarachi ijaraga olingan biznes binolaridan foydalanishi shart. Maxsus sharoitlarda ekspluatatsiya qilish majburiyati qonundan kelib chiqishi mumkin, ammo bu har doim ham shunday emas. Biznes va ofis binolarining deyarli barcha egalari ROZ modellaridan foydalanadilar. ROZ modellari bilan bog'liq umumiy qoidalarda ijarachi ijaraga olingan maydondan "samarali, to'liq, to'g'ri va shaxsan" foydalanishi ta'kidlangan. Bu shuni anglatadiki, ijarachi operatsion majburiyatni bajaradi.
Xozirgi kunda Gollandiyada savdo markazi yoki ofis maydonini yopish to'g'risida buyruq beradigan hukumatning umumiy chorasi yo'q. Biroq, hukumat barcha maktablar, ovqatlanish va ichimliklar, sport va fitness klublari, saunalar, seks-klublar va qahvaxonalar bundan keyin ham ogohlantirilgunga qadar mamlakat bo'ylab yopiq bo'lishi kerakligini e'lon qildi. Agar ijarachi davlatning buyrug'iga binoan ijaraga olingan mol-mulkni yopishga majbur bo'lsa, ijarachi bu uchun javobgar bo'lmaydi. Bu mavjud vaziyatga ko'ra, ijarachiga javobgar bo'lmasligi kerak bo'lgan holat. Umumiy qoidalarga ko'ra, ijarachilar ham davlat ko'rsatmalariga rioya qilishlari shart. Ish beruvchi sifatida u xavfsiz ish muhitini ta'minlashi shart. Ushbu majburiyat xodimlarni koronavirus bilan zaharlanish xavfiga duchor qilmaslik bilan kelib chiqadi. Bunday sharoitda, uy egasi ijarachini ishlashga majbur qila olmaydi.
Xodimlar va / yoki mijozlarning sog'lig'i tufayli biz ijarachilarning o'zlari ijaraga olingan mulkni, hatto davlat tomonidan ularga ko'rsatma berilmagan taqdirda ham yopishni afzal ko'rishlarini ko'rishimiz mumkin. Mavjud sharoitda biz uy egalari majburiyatni bajarish, jarima to'lash yoki etkazilgan zararni qoplash to'g'risida da'vo arizasini berolmaymiz deb hisoblaymiz. Ratsionalizm va adolatlilikka, shuningdek, ijarachiga etkazilgan zararni iloji boricha cheklash majburiyatiga asoslanib, uy egasi (vaqtincha) yopilishiga qarshi chiqishini tasavvur qilish qiyin.
Ijaraga olingan mulkdan har xil foydalanish
Ayni paytda oziq-ovqat va ichimliklar ishlab chiqaradigan korxonalar yopiq. Biroq, oziq-ovqat mahsulotlarini olib ketish va etkazib berishga hali ham ruxsat beriladi. Biroq, ijara shartnomasi ko'pincha qat'iy maqsad siyosatini ta'minlaydi; nima yig'ishni restorandan farq qiladi. Natijada, ijarachi ijara shartnomasiga zid harakat qilishi va, ehtimol, jarimaga tortilishi mumkin.
Hozirgi vaziyatda har kimning zararini iloji boricha cheklash majburiyati bor. Qabul qilish / etkazib berish funktsiyasiga o'tishda ijarachilar talablariga javob beradi. Bunday sharoitda, bu shartnoma maqsadiga zid bo'lgan nuqtai nazarni himoya qilish har qanday mantiqiy jihatdan qiyin. Aslida, agar ijarachi ijarani to'lashi uchun o'z ishini davom ettirish uchun qo'lidan kelgan barcha ishni qilmasa, ijarachining ijarachiga nisbatan da'vosi ko'proq bo'ladi.
Xulosa
Boshqacha qilib aytganda, har kim o'z zararini iloji boricha cheklashga majburdir. Hukumat allaqachon tadbirkorlarga yordam berish va ularning moliyaviy bosimini kamaytirish bo'yicha keng qamrovli choralarni e'lon qildi. Ushbu tadbirlarning imkoniyatlaridan foydalanish tavsiya etiladi. Agar ijarachi buni rad qilsa, zararni uy egasiga topshirish qiyin deb hisoblanishi mumkin. Bu, aksincha, amal qiladi. Shu bilan birga, siyosatchilar, shuningdek, uy egalarini xavfni birgalikda bo'lish uchun kelgusi davrda ijarani normallashtirishga chaqirdilar.
Garchi ijarachi va uy egasi bir-biri bilan shartnomaviy munosabatlarga ega bo'lsa va "bitim bu bitim" tamoyili. Bir-birimiz bilan suhbatlashish va imkoniyatlarni ko'rib chiqishni tavsiya etamiz. Ushbu alohida vaqtlarda ijarachi va uy egasi bir-biri bilan uchrashishi mumkin. Ijarachining yopilishi sababli daromad yo'q bo'lsa-da, uy egasining xarajatlari ham davom etmoqda. Ushbu inqirozdan ikkala korxona ham omon qolishi va uni engib chiqishi har kimning manfaati uchundir. Shunday qilib, ijarachi va uy egasi ijara haqi vaqtincha qisman to'lanishi va kamomad biznes binolari ochilganda ushlanib qolishi to'g'risida kelishib olishlari mumkin. Mumkin bo'lgan taqdirda biz bir-birimizga yordam berishimiz kerak va bundan tashqari, uy egalari bankrot bo'lgan ijarachilardan foyda ko'rishmaydi. Axir, hozirgi paytda yangi ijarachi osonlikcha topilmaydi. Qanday tanlov qilsangiz ham, shoshqaloq qaror qabul qilmang va keling, sizga imkoniyatlar to'g'risida maslahat beraylik.
Aloqa
Mavjud vaziyatni oldindan aytib bo'lmaydi, chunki bu siz uchun ko'plab savollarni tug'dirishi mumkinligini tasavvur qilishimiz mumkin. Biz o'zgarishlarni diqqat bilan kuzatib boramiz va sizni so'nggi ishlardan xabardor qilishdan xursandmiz. Agar ushbu maqola bo'yicha savollaringiz bo'lsa, iltimos, advokatlar bilan bog'laning Law & More.