2021 yil - qonunchilik va me'yoriy hujjatlar sohasida bir nechta o'zgarishlar o'zgaradigan yil. Bu soliqni o'tkazish bilan bog'liq. 12 yil 2020 noyabrda Vakillar palatasi transfert soliqlarini to'g'irlash to'g'risidagi qonun loyihasini ma'qulladi. Ushbu qonun loyihasining maqsadi sarmoyadorlarga nisbatan uy-joy bozorida boshlang'ichlarning mavqeini yaxshilashdir, chunki investorlar ko'pincha uy sotib olishda juda tez, ayniqsa (katta) shaharlarda. Bu boshlanuvchilar uchun uy sotib olishni tobora qiyinlashtirmoqda. Siz ushbu blogda 1 yil 2021 yanvardan boshlab ikkala toifaga nisbatan qanday o'zgarishlar qo'llanilishini va natijada nimalarga e'tibor berish kerakligini o'qishingiz mumkin.
Ikki o'lchov
Qonun loyihasining yuqorida tavsiflangan maqsadini amalga oshirish uchun 2021 yildan transfert solig'i sohasida ikkita o'zgartirish yoki hech bo'lmaganda chora-tadbirlar amalga oshiriladi. Bu boshlang'ich xaridorlar tomonidan uy-joy bilan operatsiyalar sonini ko'payishiga va investorlar tomonidan uy-joy bilan operatsiyalarni kamaytirish.
Ushbu kontekstdagi birinchi chora boshlanuvchilarga taalluqlidir va qisqacha aytganda, transfert soliqlaridan ozod qilish kerak. Boshqacha qilib aytganda, yangi boshlanuvchilar endi 1 yil 2021 yanvardan boshlab soliqni to'lashlari shart emas, shunda uy sotib olish ular uchun ancha arzonlashadi. Imtiyoz natijasida uylarni sotib olish bilan bog'liq umumiy xarajatlar, uylarning qiymatining oshishiga qarab, haqiqatan ham kamayadi. Iltimos, e'tibor bering: ozod qilish bir martalik bo'lib, 400,000 yil 1 apreldan boshlab uy narxi 2021 1 evrodan oshmasligi kerak. Bundan tashqari, imtiyoz faqat mol-mulkni topshirish fuqarolik-huquqiy notarial idorasida 2021 yoki undan keyin amalga oshirilganda qo'llaniladi. XNUMX yil yanvar va sotib olish shartnomasini imzolash vaqti hal qiluvchi ahamiyatga ega emas.
Boshqa choralar investorlarga tegishli bo'lib, ularni sotib olish 1 yil 2021 yanvardan boshlab yuqori umumiy stavka bo'yicha soliqqa tortilishini anglatadi. Ushbu stavka ko'rsatilgan sanada 6% dan 8% gacha oshiriladi. Boshlovchilardan farqli o'laroq, investorlar uchun uy sotib olish qimmatroq bo'ladi. Ular uchun uy-joy sotib olish bilan bog'liq umumiy xarajatlar savdo solig'i stavkasining oshishi natijasida ortadi. Aytgancha, ushbu stavka nafaqat turar-joy binolarini, shu jumladan ish joylarini sotib olishdan, balki foydalanilmaydigan yoki faqat vaqtincha asosiy yashash joyi sifatida foydalaniladigan turar-joylarni sotib olishga soliq solmaydi. Shu nuqtai nazardan, transfert solig'ini to'g'irlash to'g'risidagi qonun loyihasining tushuntirish memorandumiga binoan, masalan, dam olish uyi, ota-onalar o'z farzandlari uchun sotib oladigan uy va jismoniy shaxslar tomonidan sotib olinmaydigan, lekin qonuniy ravishda sotib olingan uylarni ko'rib chiqing. uy-joy korporatsiyalari kabi shaxslar.
Boshlovchi yoki investormi?
Ammo qanday o'lchovni yodda tutishingiz kerak? Boshqacha qilib aytganda, siz boshlovchisiz yoki investormisiz? Haqiqatan ham kimdir uy egalari tomonidan egallab olingan uy-joy bozoriga birinchi marta kirib keladimi va bundan oldin hech qachon uy sotib olmaganmi, bu savolga javob berish uchun boshlang'ich nuqta sifatida qabul qilinishi mumkin. Shu bilan birga, boshlang'ich imtiyozini kim talab qiladi va aylanma soliq stavkasining o'sishi kimga tegishli bo'lsa, ushbu mezon asosida aniqlanmagan. Siz xaridor sifatida ilgari uyga egalik qilganmisiz, bu imtiyoz uchun muhim emas. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, ozod qilish huquqiga ega bo'lish uchun uy sizning egangiz tomonidan egallab olingan birinchi uyingiz bo'lishi shart emas.
O'tkazma solig'ini to'g'irlash to'g'risidagi qonun loyihasida umuman boshqacha boshlang'ich nuqtadan foydalaniladi. Siz boshlang'ich sifatida tasniflana olasizmi yoki shuning uchun boshlang'ichni ozod qilish imkoniyati uch kümülativ mezonga bog'liq. Mezonlari quyidagicha:
- Ekvayerning yoshi. Boshlang'ich deb hisoblash uchun siz 18 yoshdan 35 yoshgacha bo'lishi kerak. 35-ning yuqori chegarasi qonun loyihasida qo'llaniladi, chunki AFM tekshiruvi xaridor uchun 35 yoshdan kichik bo'lgan davrda xarajatlarni qoplash o'rtacha hisobda qiyinroq ekanligini ko'rsatdi. Bundan tashqari, 18 yoshgacha bo'lgan eng past chegara bilan imtiyozni qo'llash uchun sizning yoshingiz talab qilinadi. Ushbu pastki chegaraning maqsadi boshlanuvchilarni ozod qilishdan noto'g'ri foydalanishni oldini olishdir: qonuniy vakillari voyaga etmagan bola nomiga uy sotib olayotganda imtiyozdan foydalanishlari mumkin emas. Bundan tashqari, bitta uyni bir nechta ekvayerlar birgalikda sotib olgan taqdirda ham, har bir xaridor uchun yosh chegaralari qo'llanilishi kerak. Agar sotib oluvchilardan biri 15 yoshdan katta bo'lsa, ushbu xaridorga quyidagilar qo'llaniladi: o'z-o'zidan ozod qilinmaydi.
- Ekvayer ushbu imtiyozni ilgari qo'llamagan. Yuqorida aytib o'tilganidek, boshlanuvchilarni ozod qilish faqat bir marta ishlatilishi mumkin. Ushbu qoida buzilmasligini ta'minlash uchun siz ishga tushirish imtiyozini ilgari qo'llamaganligingizni yozma ravishda aniq, qat'iy va zaxirasiz e'lon qilishingiz kerak. Ushbu yozma ariza keyinchalik soliq to'lashdan ozod qilishdan foydalanish uchun fuqarolik-huquqiy notariusga topshirilishi kerak. Aslida, fuqarolik-huquqiy notarius, agar u ushbu bayonot noto'g'ri chiqarilganligini bilmasa, ushbu yozma bayonotga ishonishi mumkin. Keyinchalik, agar siz ekvayer sifatida ushbu bayonotga qaramay imtiyozni ilgari qo'llagan bo'lsangiz, qo'shimcha baholash amalga oshiriladi.
- Uyni sotib oluvchi tomonidan vaqtincha asosiy yashash joyi sifatida foydalanish. Boshqacha qilib aytganda, boshlanuvchilarni ozod qilish ko'lami, aslida uyda yashaydigan ekvayerlar bilan cheklangan. Ushbu shartga kelsak, siz ekvayer sifatida yozma ravishda aniq, qat'iy va hech qanday zahirasiz uyning vaqtincha va asosiy yashash joyidan boshqa joyda foydalanilishini e'lon qilishingiz, shuningdek ushbu yozma bayonotni sotib olishdan oldin fuqarolik-huquqiy notarius. Vaqtinchalik foydalanish, masalan, uyni ijaraga berish yoki uni dam olish uyi sifatida ishlatishni anglatadi. Asosiy yashash joyi jamoatga ro'yxatdan o'tishni va u erda hayotni (shu jumladan sport tadbirlari, maktab, ibodat joyi, bolalarni parvarish qilish, do'stlari, oilasi) qurishni o'z ichiga oladi. Agar siz ekvayer sifatida siz yangi turar joy sifatida asosiy yashash joyingiz sifatida yoki faqat 1 yil 2021 yanvardan boshlab foydalanmoqchi bo'lmasangiz, siz hali ham umumiy 8 foiz stavka bo'yicha soliqqa tortilasiz.
Ushbu mezonlarni baholash va shu tariqa siz imtiyozni qo'llash talablariga javob berasizmi, degan savolga javob uy sotib olinganda sodir bo'ladi. Aniqrog'i, bu notariusda sotish to'g'risidagi hujjat tuzilgan payt. Notarial hujjat rasmiylashtirilishidan oldin, ikkinchi va uchinchi shartlarga tegishli yozma ariza ham notariusga taqdim etilishi kerak. Sotib olish to'g'risida shartnomani imzolash momenti, boshlanuvchilarni ozod qilishni sotib olish uchun bo'lgani kabi, yozma bayonot berish uchun ham ahamiyatli emas.
Uy sotib olish ham boshlang'ich, ham investor uchun muhim qadamdir. 2021 yildan boshlab qaysi toifaga kirishingizni va qaysi choralarni hisobga olishingiz kerakligini bilmoqchimisiz? Yoki ozod qilish uchun kerakli bayonotni tayyorlashda sizga yordam kerakmi? Keyin bog'laning Law & More. Bizning yuristlarimiz ko'chmas mulk va shartnomalar bo'yicha huquqshunoslardir va sizga yordam va maslahat berishdan mamnun. Bizning advokatlarimiz, masalan, sotib olish shartnomasini tuzish yoki tekshirish haqida gap ketganda, kuzatuv jarayonida sizga yordam berishdan mamnun bo'ladi.