Har bir ijarachi ikki muhim huquqga ega: yashashdan bahramand bo'lish va ijaraga olingan shaxsning himoyasi. Bunda ijarachining birinchi huquqini qaerda muhokama qildik uy egasining majburiyatlari, ijarachining ikkinchi huquqi haqida alohida blogda paydo bo'ldi ijaradan himoya. Shuning uchun ushbu blogda yana bir qiziq savol muhokama qilinadi: ijarachi yana qanday huquqlarga ega? Yashashdan bahramand bo'lish huquqi va ijaraga olingan muhofaza qilish huquqi ijarachining uy egasiga nisbatan yagona huquqlari emas. Masalan, ijarachi, shuningdek, ijara haqi va qo'shimchani kesib o'tmaydigan mulkni o'tkazish sharoitida bir qator huquqlarga ega. Ushbu blogda ikkala huquq ketma-ket muhokama qilinadi.
Mulkni o'tkazish ijaraga berilmaydi
Gollandiya Fuqarolik Kodeksining turar-joy va savdo maydonlarini ijarachilariga taalluqli 1-moddasi: 7-bandida quyidagilar ko'rsatilgan:
"Uy-joy ijarasi shartnomasi bilan bog'liq bo'lgan mol-mulkni ko'chirish (...) uy egasi tomonidan uy egasining huquqlari va majburiyatlari ijaraga olish shartnomasidan sotib oluvchiga o'tadi.. "
Ijarachi uchun ushbu maqola birinchi navbatda ijaraga olingan mulkka egalik huquqining o'tishi, masalan, uy egasi tomonidan boshqasiga sotilishi orqali ijara shartnomasi tugamasligini anglatadi. Bundan tashqari, ijarachi uy egasining huquqiy vorisiga qarshi da'volar bilan murojaat qilishi mumkin, endi bu huquqiy voris uy egasining huquqlari va majburiyatlarini o'z zimmasiga oladi. Keyinchalik ijarachining qaysi da'volari aniq bo'lganligi uchun, avval uy egasining qaysi huquq va majburiyatlari uning huquqiy vorisiga o'tishini aniqlash muhimdir. Fuqarolik Kodeksining 3-moddasi 7-bandiga muvofiq: Fuqarolik kodeksining 226-moddasi, bu, xususan, uy egasining huquqlari va majburiyatlari bo'lib, ular ijaraga olingan mol-mulkni ijarachi to'lashi kerak bo'lgan pul mablag'laridan foydalanish bilan bevosita bog'liqdir, ya'ni ijara haqi. Bu shuni anglatadiki, ijarachining uy egasining huquqiy vorisiga nisbatan aytishi mumkin bo'lgan da'volari, asosan, uning eng muhim ikki huquqi bilan bog'liq: yashashdan bahramand bo'lish huquqi va himoyani ijaraga olish huquqi.
Biroq, ko'pincha, ijarachi va uy egasi, shuningdek, ijara shartnomasida boshqa tarkib bo'yicha boshqa bitimlar tuzadilar va ularni moddalarda qayd etadilar. Umumiy misol - ijarachining ustunlik huquqiga oid band. Garchi u ijarachiga etkazib berish huquqini bermasa-da, bu uy egasining taklif qilish majburiyatini anglatadi: uy egasi avval ijaraga olingan mulkni boshqa huquqiy vorisga sotishdan oldin ijaraga berish uchun taklif qilishi kerak. Keyingi uy egasi ham ijarachiga nisbatan ushbu band bilan bog'liq bo'ladimi? Sud amaliyotini hisobga olgan holda, bunday emas. Bu ijarachining imtiyozli huquqi to'g'ridan-to'g'ri ijara haqi bilan bog'liq emasligini ta'minlaydi, shuning uchun ijaraga olingan mulkni sotib olish huquqiga oid band uy egasining huquqiy vorisiga o'tmaydi. Bu faqat ijarachidan sotib olish opsiyasiga tegishli bo'lsa va uy egasiga vaqti-vaqti bilan to'lanadigan summa, shuningdek, yakuniy sotib olish uchun kompensatsiya elementini o'z ichiga oladigan bo'lsa, bu boshqacha.
Sublizing
Bundan tashqari, Fuqarolik Kodeksining 7-moddasi 227-moddasida ijarachining huquqlariga nisbatan quyidagilar ko'rsatilgan:
"Ijaraga oluvchi, ijaraga beruvchining boshqa shaxsdan foydalanishga nisbatan oqilona e'tirozlari bor deb o'ylamaguncha, ijaraga olingan mol-mulkni to'liq yoki qisman boshqalarga foydalanishga berishga vakolatli."
Umuman olganda, ushbu maqoladan aniq ko'rinib turibdiki, ijarachi ijaraga olingan mol-mulkni to'liq yoki bir qismini boshqa shaxsga topshirish huquqiga ega. Fuqarolik kodeksining 7-moddasi: 227-moddasining ikkinchi qismini hisobga olgan holda, ijarachi, agar uy egasi bunga e'tiroz bildirishiga shubha qilish uchun asoslar mavjud bo'lsa, qo'shimcha ijaraga berolmaydi. Ba'zi hollarda, uy egasining e'tirozi aniq, masalan, ijara shartnomasida subletting taqiqlangan bo'lsa. Bunday holda, ijarachi tomonidan subletening qilinishiga yo'l qo'yilmaydi. Agar ijarachi baribir buni qilsa, buning evaziga jarima solinishi mumkin. Keyinchalik ushbu jarima ijara shartnomasida subletletirovka qilishni taqiqlash bilan bog'liq bo'lishi va maksimal miqdor bilan bog'lanishi kerak. Masalan, Air B&B-dan xonani to'ldirishni ijarada shu tarzda taqiqlash mumkin, bu ko'pincha shunday bo'lib chiqadi.
Shu nuqtai nazardan, Fuqarolik kodeksining 7: 244-moddasi, shuningdek, yashash maydonini to'ldirish uchun muhim ahamiyatga ega, unda yashash joyini ijarachiga butun yashash maydonini ijaraga berishga yo'l qo'yilmaydi. Bu yashash joyining, masalan, xonaning bir qismiga taalluqli emas. Boshqacha qilib aytganda, ijarachi, asosan, yashash maydonini boshqasiga qisman qo'shib qo'yishi mumkin. Asos sifatida subtenant shuningdek ijarada bo'lgan mulkda qolish huquqiga ega. Bu, shuningdek, ijarachi ijaraga olingan mulkni o'zi bo'shatishi kerak bo'lsa ham qo'llaniladi. Axir, Gollandiya Fuqarolik Kodeksining 7-moddasi: 269-moddasida, uy ijarachisi, asosiy ijara shartnomasi tugagan bo'lsa ham, qonun bilan ishlashni davom ettiradi. Biroq, ushbu maqola uchun quyidagi shartlar bajarilishi kerak:
- Mustaqil yashash maydoni. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, oshxona va hammom singari o'z kirish imkoniyatiga ega bo'lgan va o'zining muhim imkoniyatlariga ega bo'lgan yashash maydoni. Shuning uchun faqat xona mustaqil yashash maydoni sifatida qaralmaydi.
- Sub-ijara shartnomasi. Fuqarolik Kodeksining 7-moddasida tasvirlangan 201: ijaraga beruvchi va subtenant o'rtasida ijara shartnomasi talablariga javob beradigan shartnoma.
- Ijara shartnomasi yashash joylarini ijaraga berish bilan bog'liq. Boshqacha qilib aytganda, ijarachi va uy egasi o'rtasidagi asosiy ijara shartnomasi qonuniy yashash joylari qoidalari qo'llaniladigan joyni ijaraga olish va ijaraga berish bilan bog'liq bo'lishi kerak.
Agar yuqorida ko'rsatilgan qoidalar bajarilmasa, subtenant hali ham ijarachi va uy egasi o'rtasidagi asosiy ijara shartnomasi bekor qilinganidan keyin ijaraga olingan mulkda qolish huquqini talab qilish huquqiga yoki huquqiga ega emas, shuning uchun ko'chirish ham uning uchun muqarrar. Agar subtenant shartlarga javob bersa, kvartirani bekor qilish va evakuatsiyani bekor qilish uchun uy egasi olti oydan keyin subtenantga qarshi ish qo'zg'atishi mumkinligini hisobga olish kerak.
Xuddi yashash maydoni singari, savdo maydonchasi ham ijarachi tomonidan o'ziga jalb etilishi mumkin. Ammo, agar ijarachiga bunday huquq berilmagan bo'lsa yoki ijaraga olingan mulkni bo'shatishi kerak bo'lsa, bu holda subtenant uy egasi bilan qanday bog'liqdir? 2003 yil uchun aniq farq bor edi: uy egasi subtenant bilan hech qanday aloqasi yo'q edi, chunki subentant faqat ijarachi bilan huquqiy munosabatlarga ega edi. Natijada, subtenant ham hech qanday huquqqa ega emas edi va shu bilan uy egasiga qarshi da'vo. O'shandan beri qonun shu nuqtai nazardan o'zgargan va agar ijarachi va uy egasi o'rtasidagi asosiy ijara shartnomasi tugasa, ijarachi subtenantning manfaatlari va mavqei to'g'risida g'amxo'rlik qilishi kerak, masalan, sud ishi jarayonida subtenantga qo'shilish orqali. uy egasi. Ammo asosiy ijara shartnomasi protsessdan keyin ham bekor qilingan bo'lsa, subtenantning huquqlari ham tugaydi.
Siz ijarachisiz va ushbu blog bilan bog'liq savollaringiz bormi? Keyin bog'laning Law & More. Bizning yuristlarimiz ijaraga berish to'g'risidagi qonun sohasidagi mutaxassislar va sizga maslahat berishdan mamnun. Agar sizning ijara to'g'risidagi nizoingiz sud ishlarini olib boradigan bo'lsa, ular sizga qonuniy ravishda yordam berishi mumkin.