Ijara shartnomasi turli jihatlarga ega. Buning muhim jihati - uy egasi va uning ijarachiga nisbatan majburiyatlari. Uy egasining majburiyatlari bo'yicha boshlang'ich nuqta - "ijarachining ijara shartnomasi asosida kutishi mumkin bo'lgan zavq". Axir, uy egasining majburiyatlari ijarachining huquqlari bilan chambarchas bog'liqdir. Aniq ma'noda, bu boshlang'ich nuqta uy egasi uchun ikkita muhim majburiyatni anglatadi. Avvalo, 7-moddaning majburiyati: BW 203 BW ijarachiga taqdim etish. Bundan tashqari, ta'minot majburiyati uy egasiga nisbatan qo'llaniladi yoki boshqacha qilib aytganda Gollandiya Fuqarolik kodeksining 7: 204-moddasidagi kamchiliklarni tartibga solish. Uy egasining ikkala majburiyati nimani anglatishini ushbu blogda ketma-ket muhokama qilinadi.
Ijaraga olingan mulkni mavjud qilish
Uy egasining birinchi asosiy majburiyatiga kelsak, Gollandiya Fuqarolik Kodeksining 7: 203-moddasida, uy egasi ijaraga beriladigan mol-mulkni ijarachiga taqdim etishi va uni kelishilgan foydalanish uchun zarur bo'lgan darajada qoldirishi shart. Kelishilgan foydalanish, masalan, ijaraga tegishli masalalar:
- (mustaqil yoki mustaqil bo'lmagan) yashash maydoni;
- chakana savdo maydonchasi ma'nosida biznes maydoni;
- 7-moddada tasvirlangan boshqa biznes maydoni va ofislar: 203a BW
Ijara shartnomasida tomonlar kelishib olgan foydalanishni aniq ta'riflash muhimdir. Axir, uy egasi o'z majburiyatini bajarganmi yoki yo'qmi degan savolga javob, ijaraga olingan mulkning borishi bo'yicha tomonlarning ijara shartnomasida tavsiflagan narsalarga bog'liq bo'ladi. Shuning uchun ijarada boradigan joyni yoki hech bo'lmaganda foydalanishni bildirishgina emas, balki shu asosda ijarachi nimani kutishi mumkinligini batafsilroq aytib berish muhimdir. Shu nuqtai nazardan, masalan, ijaraga olingan mol-mulkni ma'lum bir tarzda ishlatish uchun zarur bo'lgan asosiy ob'ektlarga tegishli. Masalan, binoni chakana savdo maydoni sifatida ishlatish uchun, ijarachi, shuningdek, peshtaxta, qattiq javonlar yoki bo'linma devorlari mavjudligini va ijaraga olingan maydon uchun umuman boshqacha talablarni, masalan, chiqindi qog'oz yoki metall parchalarini saqlashga mo'ljallanganligini belgilashi mumkin. ushbu kontekstda o'rnatilishi mumkin.
Ta'minot majburiyati (majburiy to'lov)
Uy egasining ikkinchi asosiy majburiyati kontekstida, Gollandiya Fuqarolik Kodeksining 7: 206-moddasida, uy egasi nuqsonlarni tiklashi shart. Qusur bilan tushunilishi kerak bo'lgan narsa Fuqarolik Kodeksining 7-moddasi 204-moddasida batafsilroq ko'rib chiqilgan: nuqson - bu mulkning holati yoki o'ziga xos xususiyati, natijada mol-mulk ijarachiga kutayotgan lazzatlanishini ta'minlay olmaydi. ijara shartnomasining asoslari. Buning uchun, Oliy sudning fikriga ko'ra, zavq ijaraga olingan mulkning holati yoki uning moddiy xususiyatlaridan ko'proq narsani o'z ichiga oladi. Dam olishni cheklaydigan boshqa holatlar, shuningdek, 7-modda: 204 BW ma'nosida nuqsonni keltirib chiqarishi mumkin. Shu nuqtai nazardan, masalan, ijaraga olingan mulkning kutilayotgan qulayligi, kirish imkoniyati va ko'rinishini ko'rib chiqing.
Garchi bu ijarachining lazzatlanishini cheklaydigan barcha holatlarni qamrab oladigan keng atama bo'lsa-da, ijarachining kutishlari o'rtacha ijarachining kutganidan oshmasligi kerak. Boshqacha qilib aytganda, bu shuni anglatadiki, ijarachi yaxshi saqlanadigan mulkdan ko'proq narsani kuta olmaydi. Bundan tashqari, ijara ob'ektlarining turli toifalari, sud amaliyotiga ko'ra, har biri o'z taxminlarini oshiradi.
Qanday bo'lmasin, agar ijaraga olish ob'ekti ijarachiga quyidagi natijalar tufayli kutilayotgan zavqni bermasa, hech qanday nuqson yo'q.
- aybdorlik yoki tavakkalchilik asosida ijarachiga tegishli bo'lgan holat. Masalan, qonuniy tavakkalchilikni taqsimlash nuqtai nazaridan ijaraga olingan mulkdagi mayda nuqsonlar ijarachining hisobiga tegishli.
- Shaxsan ijarachiga tegishli holat. Bunga, masalan, boshqa ijarachilarning normal hayotiy shovqinlariga nisbatan bag'rikenglikning juda past chegarasi kirishi mumkin.
- Uchinchi shaxslarning haqiqiy buzilishi, masalan, transport shovqinlari yoki ijaraga olingan mulk yonidagi terastan shovqin bezovtalanishi.
- Masalan, ijarachining qo'shnisi, ijarachining bog'idan, aslida foydalanmasdan, faqat bog'chadan o'tishga haqli deb da'vo qiladigan vaziyat bo'lib, haqiqiy bezovtaliksiz tasdiq.
Uy egasi tomonidan asosiy majburiyatlar buzilgan taqdirda sanktsiyalar
Agar uy egasi ijaraga olingan mol-mulkni ijarachiga o'z vaqtida to'liq yoki umuman bera olmasa, u holda uy egasida kamchilik bor. Agar nuqson bo'lsa, xuddi shu narsa qo'llaniladi. Ikkala holatda ham, bu kamchilik uy egasiga nisbatan sanktsiyalarni keltirib chiqaradi va ijarachiga ushbu kontekstda bir qator vakolatlarni beradi, masalan:
- rozilik. Keyin ijarachi uy egasidan ijaraga olingan mol-mulkni o'z vaqtida to'liq yoki umuman foydalanishga topshirishni yoki kamchilikni bartaraf etishni talab qilishi mumkin. Biroq, ijarachi uy egasini ta'mirlashni talab qilmaguncha, uy egasi nuqsonni bartaraf etmasligi mumkin. Ammo, agar chora imkonsiz yoki asossiz bo'lsa, ijaraga beruvchi buni bajarishi shart emas. Agar boshqa tomondan, ijaraga beruvchi ta'mirdan bosh tortsa yoki o'z vaqtida bajarmagan bo'lsa, ijarachi bu kamchilikni o'zi tuzatishi va uning xarajatlarini ijara haqidan ushlab qolishi mumkin.
- Ijara haqining pasayishi. Agar ijaraga olingan mol-mulk ijaraga beruvchi tomonidan o'z vaqtida yoki to'liq berilmagan bo'lsa yoki kamchilik mavjud bo'lsa, bu ijarachi uchun alternativa hisoblanadi. Ijara haqini pasaytirish suddan yoki ijarani baholash qo'mitasidan talab qilinishi kerak. Da'vo ijarachi uy egasiga kamchilik haqida xabar berganidan keyin 6 oy ichida topshirilishi kerak. Shu vaqtdan boshlab ijara haqini pasaytirish ham kuchga kiradi. Ammo, agar ijarachi ushbu muddat tugashiga yo'l qo'ysa, uning ijara haqini pasaytirish huquqi kamayadi, ammo bekor bo'lmaydi.
- Agar ijara etishmasligi zavq olishning iloji yo'q bo'lsa, ijara shartnomasini bekor qilish. Agar ijaraga beruvchining o'zi tuzatishi kerak bo'lmagan nuqsoni, masalan, tuzatish mumkin emasligi yoki sarflangan xarajatlarni talab qilishi mumkin, chunki ushbu sharoitda undan kutish mumkin emas, lekin bu ijarachining kutishi mumkin bo'lgan lazzatlanishni ijarachi ham, ijaraga beruvchi ijarani bekor qiladi. Ikkala holatda ham, bu suddan tashqari bayonot yordamida amalga oshirilishi mumkin. Biroq, ko'pincha, barcha partiyalar tarqatib yuborishga rozi bo'lmaydilar, shuning uchun sud protseduralari hali ham bajarilishi kerak.
- Kompensatsiya. Ushbu da'vo faqat ijarachiga bog'liq, agar kamchilik, masalan, qusur mavjudligi, uy egasiga ham tegishli bo'lishi mumkin. Masalan, agar bu nuqson ijara shartnomasiga kirgandan keyin paydo bo'lgan bo'lsa va uni ijaraga beruvchiga etkazish mumkin bo'lsa, masalan, u ijaraga olingan mol-mulkni etarli darajada parvarish qilmaganligi sababli. Ammo, agar ijara shartnomasi tuzilganda ma'lum bir nuqson allaqachon mavjud bo'lgan bo'lsa va o'sha paytda lizing beruvchi bu haqda bilgan bo'lsa, uni bilishi yoki ijaraga beruvchining ijaraga olingan mulkida nuqson yo'qligini ma'lum qilishi kerak edi.
Siz ijarachi yoki uy egasi sifatida uy egasining shartlarni bajarishi yoki qilmasligi haqidagi nizoga qo'shilasizmi? Yoki, masalan, uy egasiga qarshi sanktsiyalarni qo'llash haqida ko'proq bilmoqchimisiz? Keyin bog'laning Law & More. Bizning ko'chmas mulk bo'yicha yuristlar ijaraga berish huquqi bo'yicha mutaxassislar va sizga huquqiy yordam yoki maslahat berishdan mamnun. Siz ijarachi yoki uy egasi bo'lasizmi, at Law & More biz shaxsiy yondashuvni qo'llaymiz va siz bilan birgalikda sizning ahvolingizni ko'rib chiqamiz va (amal qilish) strategiyasini aniqlaymiz.